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(資料圖片)

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少走彎路不迷茫

2023年以來，房地產利好政策層出不窮，鄭州樓市大動作不斷，調整落戶政策、調整限購區、首付比例、購房補貼、認貸不認房、公積金貸款政策優化、交易稅費優惠、團購住房打折等等。從購房客戶層面政府也是給足了政策調控。

現在開始在開發企業的層面“筑巢引鳳”。昨天下午，鄭州首次土地推介會舉行。此次推介會由鄭州市自然資源和規劃局主辦，鄭州市土地儲備中心和河南省房地產商會聯合承辦。

本次土地推介，是政府全面優化土地市場營商環境的一次創新，可以有效地架起政府和市場溝通的橋梁。

給市場和企業信心，政府先行動了起來

▲土地推介會現場

現場通過播放城市宣傳片，集中展現我市在城市建設的最新成就和未來發展愿景；對全市成熟土地資源進行解讀，面向開發企業集中推介。同時，會上也就行業政策、投資環境等相關問題進行深入探討交流，政府與企業共探投資機遇、共謀發展前景。

此次推介吸引了保利、建業、中海等百余家房企的熱情到場，由參加企業的數量和積極性，我們也可以感受到此次推介地塊的優質度。

本次推介會上，市內五區和三個開發區共44宗2159畝優質土地集中亮相。包括住宅用地33宗1784畝、商服用地11宗375畝，其中新推待出讓23宗優質住宅地塊。

部分地塊擁有教育、交通、生態、醫療、產業等良好配套資源優勢，項目特色明顯，可多元化滿足市場需求。23宗住宅地塊信息分析如下。

經開區 新地塊3宗

經開區推出住宅地塊3宗，1號、2號地塊位于濱河國際新城，3號地塊位于經開老城金沙高爾夫項目片區內。

▲經開區推介地塊位置示意圖

住宅1號地塊，50畝，位于濱河國際新城，西側緊鄰蝶湖，鳥瞰千畝水系，生態環境優良。

▲住宅1號地塊

住宅2號地塊，113畝，位于濱河國際新城，3/14號線雙地鐵交匯，東臨國際醫院，南臨濱河中學濱河三小、健康公園，地塊配套優良；劣勢為西側緊鄰鐵路，可能會有一定噪音。

▲住宅2號地塊

住宅3號地塊，54.68畝地塊，位于經開老城區金沙高爾夫項目片區內，南鄰金沙湖生態公園，西鄰金沙湖小學，區域規劃公共服務設施配套完善。區域集聚中鐵、中煙、鄭煤機、東風日產等大型企業，產業支撐優勢明顯。

▲住宅3號地塊

中原區 新地塊3宗

常西湖片區新推3號地塊，1號、2號地塊已出讓。

▲常西湖片區地塊

3號地塊，44.4畝，位于常西湖板塊，原為為恒大刁溝改造用地，片區未來潛力看好。

▲住宅3號地塊

位于主城區的4號、5號地塊，位置極佳，成為熱議搶手地塊。

▲主城區地塊

4號地塊，26.1畝，妥妥的成熟區，斜對角就是中原萬達，區位極為優越，引起現場不少房企的關注。

▲地塊4信息

5號地塊，54.68畝，同樣位置優越，其距離鄭州中心醫院500米以內。

▲地塊5信息

管城區 新地塊3宗

管城區新推介住宅地塊有三塊，5號地塊位于金岱科創城板塊，6號、7號位于中儲做地項目。

▲管城區推介地塊位置示意圖

地塊5，18.9畝，金岱片區，龍湖的項目在這個片區內賣出了爆品，該地塊位置短期內劣于龍湖項目。

▲地塊5信息

地塊6，主城區中儲片區，與地塊7相鄰，區域成熟，距離金二環航海路距離近，屬于核心城區優質地塊。

▲地塊6、地塊7信息

高新區 新地塊1宗

高新區推介住宅地塊1宗，其中二類居住用地133畝，規劃容積率小于2.5，另外還有一塊7畝幼兒園用地。項目地塊位于鄭州高新區老城板塊化工路與臘梅街交叉口西北，西側為西四環快速路，南側為化工路快速路（即將開工），東側緊鄰地鐵1號線蘭寨站。

▲高新區推介地塊位置示意圖

二七區 新地塊4宗

二七區新推介住宅地塊4宗：宗地一、宗地三、宗地六、宗地七。宗地一位于三環內；宗地三在三環至四環中間；宗地六、宗地七位于四環外。

▲二七區推介地塊位置示意圖

宗地一，63.2畝，北側緊鄰市第二人民醫院，東側緊鄰二七萬達，地鐵5號線、7號線。周邊主干道、快速路、快速公交、軌道交通已形成四維交通體系，具有優良的城市通達性。地塊為名門孫八寨舊改項目的開發地，現狀已是凈地。

▲宗地一信息

宗地三，25畝，位于大學路、桂江路片區，位于正在申報的中國（河南）自由貿易試驗區鄭州開放創新聯動片區范圍內。

▲宗地三信息

宗地六、宗地七位于大學南路、潯江西路沿線

▲地六、宗地七信息

金水區 新地塊1宗

金水區新推介住宅地塊1宗，49.8畝，位于楊金路南、觀禮路西。規劃地鐵6號線、20號線雙地鐵貫穿科教園區并在附近設點。優勢距離北龍湖直線距離很近，現有交通體系完整，出行便捷，可通達性強；劣勢距離馬頭崗軍用機場很近。

▲金水區推介地塊位置及信息

惠濟區 新地塊2宗

惠濟區新推介住宅地塊2宗老鴉陳項目，老鴉陳是招商搞的城改，開發商靠譜，片區也不錯，惠濟區地緣客戶可以考慮。

▲惠濟區推介地塊位置及信息

航空港區 新地塊3宗

港區的雙鶴湖片區過于偏遠，預計無人競拍或政府平臺兜底。住宅地塊1、地塊2各87畝，限高54米。

北港地塊3，25畝，容積率小于2.5，限高80米。

結語

鄭州市自然資源和規劃局相關負責人介紹，舉辦土地推介會，是轉變政府職能、激發市場活力的重要舉措。

通過主動服務，更好地適應市場形勢變化，從以往單一的直接拍地形式，逐步過渡為“先土地推介，后掛地拍賣”的模式。

讓房地產開發企業提前了解城市發展思路和土地供應計劃，更加精準、高效地制定投資拿地計劃。

同時，打造鄭州市土地市場重要推介平臺和政府招商引資、政企溝通的信息平臺。既打通企業建言渠道，也可以使政府部門準確了解企業和市場的需求，形成“政府供優質地、企業拿明白地”的良性循環。

下一步，鄭州將以全力建設國家中心城市，打造“1+8鄭州都市圈”等重大戰略規劃，引領城市發展新動力；乘勢而為，蓄勢而發，以更加精準高效的服務，讓鄭州變成高品質生活的宜居之地、高價值回報的投資寶地。

作為鄭州的百姓，相信也能享受到城市發展帶來的紅利。

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